Maalämpöhankkeen lupaprosessi

Maalämpöhankkeeseen vaaditut luvat (toimenpidelupa) ja yleistietoja luvan hakemisesta

Kuinka toimenpidelupaa haetaan, ja mitä asiakirjoja lupaviranomaiset vaativat toimenpideluvan liitteeksi, kun maalämpöhanke toteutetaan yhteistyössä kanssamme?

 

HUOM! sivuston LOPUSSA KOOSTETUSTI AIHEESEEN LIITTYVIÄ LINKKEJÄ, mm. linkit useimpien Keski-Suomen kuntien rakennusvalvontaviranomaisten verkkosivuille

---

 

Lämmitysjärjestelmän vaihdos maalämpöön, sekä hankkeeseen liittyvä lämpökaivon (virallisemmin energiakaivon) poraaminen ja lämmönkeruuputkiston asentaminen vaativat aina toimenpideluvan.

Toimenpidelupa vaaditaan myös vaakasuuntaisille keruupiireille (esim. peltoasennus) tai järveen upotettaville putkistoille.

Luvan myöntää kunnan rakennusvalvonta ja luvan hakeminen on maksullista. Hinta vaihtelee paikkakunnasta riippuen. Pääsääntöisesti toimenpidelupa maksaa noin 150 – 400 euroa.

Uudisrakennusten kohdalla rakennuslupahakemukseen liitetään maininta aikeesta asentaa maalämpöjärjestelmä. Mikäli maalämpöjärjestelmän asentamisesta tehdään päätös vasta rakennusluvan myöntämisen jälkeen, on maalämmölle/energiakaivolle haettava toimenpidelupaa erikseen.

Viranomaiset varmistavat ennen päätöstä, ettei porausurakointi vahingoita ympäristöä. Mikäli maalämmölle ei myönnetä lupaa, on syynä useimmiten mahdollisuus pohjavesialueen vahingoittumiseen tai maanalaiset rakennustyöt. Syynä luvan eväämiselle voi toisinaan olla myös toisen energiakaivon läheisyys.

Pohjavesialuetietoja pääsee tarkistamaan vesi.fi -palvelun kautta: https://www.vesi.fi/karttapalvelu/?shortlink=5604&theme=pohjavesialueet

Monilla Suomen kunnilla on käytössään sähköinen asiointipalvelu, lupapiste.fi, rakennetun ympäristön lupien hankintaan. Lupapiste.fi-palvelu on erittäin käyttäjäystävällinen ja hakemusten täyttämiseen löytyy selkeät ohjeet.

Mikäli kuntaa ei löydy Lupapiste -palvelusta tai lupaa halutaan anoa suoraan kunnalta, on asiakkaan mahdollista asioida kuntansa rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Kunkin kunnan rakennusvalvontaviranomaisten yhteystiedot löytyvät kunnan verkkosivustoilta. Löydät myös tämän sivuston lopusta linkit useimpien Keski-Suomen kuntien rakennusvalvonnan verkkosivuille.

---

 

Tarvittavat tiedot ja asiakirjat

Saatuamme alla listatut, asiakkaalta tarvittavat asiakirjat, täydennämme asiakirjoihin puuttuvat tiedot ja lähetämme täydennetyn aineiston, sekä mahdolliset muut lisäliitteet asiakkaalle.

 

Vastaanotettuaan täydennetyn aineiston, asiakas toimittaa kunnalle täydennetyn aineiston ja täyttää osaltaan lupahakemukseen tiedot, jotta lupakäsittelijä saa käsiteltyä asian. Kunnan tarvitsemat tiedot ilmenevät mm. lupahakemuslomakkeesta / toimenpideluvalta.

 

Hakemuksen käsittely onnistuu pikaisimmin, kun asiakirjat on täytetty kerralla oikein, eikä käsittelijän tarvitse pyytää hakijalta lisätietoja.

Jotkin toimenpidelupahakemukseen liitettävistä dokumenteista ovat kuntakohtaisia, mutta pääsääntöisesti seuraavat dokumentit ovat pakollisia kaikissa kunnissa:

1. Hakijan tiedot osoitteineen

2. Millaista lupaa haetaan. Energiakaivoporaus.

3. Pääsuunnittelija. Etenkin saneerauskohteissa henkilöstömme toimii hankkeen pääsuunnittelijana (joissakin lupapalveluissa pääsuunnittelijatiedon sijaan saatetaan kysyä vastaavaa työnjohtajaa). Toimitamme tilaajalle aina tarkemmat henkilötiedot pääsuunnittelijan/vastaavan työnjohtajan osalta, mikäli maalämpöhankkeesta solmitaan yhteistyö.

4. Laillinen omistus- tai hallintaoikeustodistus = kauppakirja, vuokrasopimus tai lainhuutotodistus, mistä käy ilmi luvanhakijan omistus- tai hallintaoikeus kiinteistöön, mihin lupaa ollaan hakemassa. Kiinteistön omistus on todistettava, mikäli tieto ei ole jo viranomaisen rekisterissä. Omistuksen voi todistaa kauppakirjalla, lainhuuto-otteella tai muulla vastaavalla asiakirjalla.

5. Asemapiirros (lämpökaivomerkinnöin täydennettynä). Energiakaivojen sijainnin valinnassa tulee ottaa huomioon, että energiakaivolta/-kaivoilta on mahdollista johtaa ns. vaakaputket lämmityslaitteistolle. Mikäli etäisyysvaatimukset täyttävää porauspaikkaa ei löydy, voidaan vaadittavan etäisyyden saavuttamiseksi porata vinoreikä/-reikiä. Alla esitetyt mitat ovat suositeltavat minimietäisyydet eri kohteisiin (etäisyys kaivolta alla esitettyyn paikkaan). Etäisyyssuositukset/-määräykset saattavat vaihdella kuntakohtaisesti ja päivittyä ajan saatossa:

– Kiinteistön raja: 7,5 m
– Katu tai tie: 2,5 m
– Rakennus: 3 m
– Viemärit, sähkö- ja vesijohdot: 3/5 m (omat/muiden putket)
– Lämpöputket ja kaukolämpöjohdot: 3 m
– Olemassa oleva rengaskaivo : 20 – 40 m
– Olemassa oleva kallioporakaivo: 30 – 40 m
– Kiinteistökohtainen jätevedenpuhdistamon purkupaikka: 30 m (kaikki jätevedet), 20 m (harmaat vedet)
– Energiakaivojen välinen etäisyys: 15 m
– Tunnelit ja luolat: 25 m, etäisyys selvitetään tapauskohtaisesti

Ellei toisin sovita, on yhteistyöhön johtaneissa hankkeissa tilaajan vastuulla toimittaa meille asemapiirros, minkä jälkeen henkilöstömme täydentää asemapiirrokseen lupaviranomaisen vaatimat merkinnät (mm. lämpökaivon/-kaivojen paikat, syvyydet, kaltevuuskulmat, etäisyydet rakennuksiin, rajoihin, mittasuhteen, päiväyksen, sekä ns. “nimiö” = tietokenttä. Nimiö sisältää tiedot rakennuskohteesta sekä piirustuksen suunnittelijasta).

Jotkin kunnat hyväksyvät energiakaivomerkinnän tehtäväksi myös ns. karttaotteelle. Mikäli sinulla ei ole käytettävissä asemapiirrosta, tiedustele alueesi rakennusviranomaiselta karttaotteen soveltuvuutta asiakirjapohjaksi.

Asemapiirroksen (tai karttaotteen) mittakaava: 1:200, 1:500 tai 1:1000, asiakirjakoko A4 tai A3.

Asemapiirroksen on oltava luotettavassa ja vääristymättömässä mittakaavassa

– Valokuvattu asemapiirros ei sovellu pohjaksi. Valokuvaus vääristää lähtökohtaisesti aina mittasuhteen

– Myös skannaus vääristää useimmiten mittasuhteen. Vain vääristymätön skannattu pohja soveltuu käytettäväksi.

Mikäli et ole täysin varma valokuvakuksen / skannauksen onnistumisesta, älä valokuvaa / skannaa (säästät omaa ja urakoitsijan aikaa)

Mikäli asiakkaalla ei ole asemapiirrosta sähköisessä muodossa, on piirros hankittavissa seuraavilta tahoilta, maksullisuus voi vaihdella:

– Kunnan rakennusvalvonta (Jyväskylässä asemapiirrokset ostettavissa useimpiin kohteisiin osoitteesta https://s-asiointi.jkl.fi/ePermit/fi/Order/ShoppingCart/ObjectSelection?productGroup=9, asiakirjan hinta 5,00 €/kpl, hinta tarkastettu vuonna 2024)
– Maanmittauslaitos (voi ostaa myös karttaotteita)

6. Naapurien kuuleminen. Lämpökaivon toimenpidelupaa varten on suoritettava naapurien kuuleminen. Naapurien kuulemisella tarkoitetaan, että kiinteistön rajanaapureille sekä tien toisella puolella oleville naapureille tiedotetaan vireille tulevasta maalämpöhankkeesta. Kaikkien edellä mainittujen naapureiden tulee kuitata saaneensa tiedon rakennushankkeesta. Kuulemisen jälkeen naapureilla on halutessaan seitsemän päivää aikaa toimittaa mahdollinen huomautus hankkeesta kirjallisena kunnan rakennusvalvontaan. Mikäli hakija suorittaa itse naapurien kuulemisen, nopeuttaa se hakemuksen käsittelyä. Kunnalta voi useimmiten tilata vaihtoehtoisesti maksullisen naapurien kuulemisen. Tällöin kunnan rakennusvalvontaan tulee toimittaa riittävä määrä suunnitelmia maalämpöhankkeesta. Naapurikiinteistöjen omistajatietoja ja naapuriluettelo on mahdollista tilata maanmittauslaitoksen palvelupisteistä, yhteystiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivustolta.
Mikäli lämpökaivon suositellut etäisyydet kiinteistön rajoista eivät täyty (7,5 m naapuritontista), tarvitaan yleensä naapurin kuulemisen sijaan naapurin kirjallinen suostumus lämpökaivolle.

7. Lämmönsiirtonesteen käyttöturvatiedote. Käyttöturvatiedote on selvitys lämmönsiirtoaineen ja lisäaineiden koostumuksesta. Joillekin kunnille on ilmoitettava myös lämmönsiirtonesteen määrä. Henkilöstömme toimittaa käytöturvatiedotteen asiakkaalle.

8. Selitys porausvesien käsittelystä. (Tämä lisäliite täydentää ”Rakennustapaselostus kiinteistön energiakaivon poraamiseen tai lämmönkeruuputkiston asentamiseen” -liitettä, mikä asiakkaan on täytettävä Jyväskylän alueella, muissa kunnissa täyttötarpeesta ei ole tietoa). Henkilöstömme toimittaa tämän asiakirjan asiakkaalle.

9. Sijaintikatselmus. Energiakaivon poraustyön valmistuttua hakijan tulee tilata kunnan viranomaiselta sijaintikatselmus, missä varmistetaan energiakaivon sijainti.

10. Porausraportti. Porausurakoinnin valmistuttua tilaajan tulee toimittaa kunnan rakennusvalvontaan kopio porausraportista, mistä käy ilmi aina vähintään poratun kaivon syvyys. Useimmiten porausraportti sisältää myös muita tarkennetietoja poratun kaivon/kaivojen osalta. Porausraportin tarkka sisältö vaihtelee porausurakoitsijakohtaisesti. Mikäli tilaaja on hankkinut lämpökaivourakoinnin kauttamme, toimitamme porausurakoitsijalta saamamme porausraportin asiakkaalle.

Vesistöihin tai pintamaahan vaakasuuntaisesti (ns. Vaakakeruupiiri) asennettavat / upotettavat lämmönkeruujärjestelmät /-piirit ja niihin liittyvien hakemusten sekä yksityiskohtien täyttö opastetaan erikseen.

Muut huomiot:

– Maanalaisten johtojen (esim. sähkö, tele/tietoliikenne) ja kunnallistekniikan (mm. kaukolämpö-, vesi- ja viemäriputket) sijainnit tontilla on selvitettävä hakuvaiheessa. Selvitys on lähtökohtaisesti tilaajan vastuulla. Hakemukseen on tarvittaessa liitettävä mahdolliset lausunnot näiden sijainneista.

Tietoliikenne- ja sähkökaapeleiden näyttöjä saa tilattua maksuttomasti mm. Verkkoselvitys.fi -palvelun kautta: https://verkkoselvitys.fi/fi/

---

 

Hyödyllisiä linkkejä ja lisätietoja toimenpidelupa-asioihin liittyen:

Yleishyödylliset

1. Verkkoselvitys.fi -palvelu. Maksuttomat kaapelinäytöt: https://verkkoselvitys.fi/fi/
2. Vesi.fi -palvelu. Pohjavesialuetietoja: https://www.vesi.fi/karttapalvelu/?shortlink=5604&theme=pohjavesialueet
3. Maanmittauslaitos, yleistietoa ostettavissa olevista kartoista: https://www.maanmittauslaitos.fi/kartat-ja-paikkatieto/kartat/osta-kartta
4. Maanmittauslaitos, alueelliset yhteystiedot: https://www.maanmittauslaitos.fi/toimipisteet

Jyväskylän alue

1. Yleistietoja maalämpökaivon toimenpideluvan hakemiseen: https://www.jyvaskyla.fi/rakentaminen/rakennusvalvonta/luvan-hakeminen/lvi-jarjestelmat
2. Jyväskylän kaupungin tarjoama rakennuspiirustusten myyntipalvelu: https://s-asiointi.jkl.fi/ePermit/fi/Order/ShoppingCart/ObjectSelection?productGroup=9 (asiakirjan hinta 5,00 €/kpl, hinta tarkastettu vuonna 2024)
3. Rakennusvalvonta, apua rakentamiseen (mm. toimenpidelupaan) liittyvissä asioissa: https://www.jyvaskyla.fi/rakentaminen/rakennusvalvonta, puh. 014 569 6000
4. Rakentamisen luvat: https://www.jyvaskyla.fi/rakentaminen/rakentamisen-luvat (pääsette hakemaan lupia klikkaamalla sivuston oikeassa laidassa olevaa “Hae rakennusvalvonnan lupia“-linkkiä)

Muut Keski-Suomen alueet*

1. Hankasalmi: Rakennusvalvonta https://hankasalmi.fi/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen/rakennusvalvonta/
2. Joutsa: Rakennusvalvonta https://www.joutsa.fi/asuminen-ja-ymparisto/rakennusvalvonta
3. Jämsä: Rakennusvalvonta https://www.jamsa.fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/rakentaminen-ja-tontit/rakentaminen/
4. Laukaa: Yleistietoa toimenpideluvan hakemisesta https://www.laukaa.fi/asukkaat/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen-ja-tontit/maa-ja-jarvilampo/ | Asemapiirrosten ostaminen https://www.laukaa.fi/asukkaat/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen-ja-tontit/rakennusvalvonnan-arkistopalvelut/
5. Muurame: Rakennusvalvonta https://www.muurame.fi/palvelut/rakennusvalvonta/
6. Petäjävesi: Rakennusvalvonta https://www.petajavesi.fi/asuminen/rakentaminen/rakennusvalvonta
7. Saarijärvi: Rakennusvalvonta https://saarijarvi.fi/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen/rakennusvalvonta/
8. Toivakka: Rakennusvalvonta https://www.toivakka.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus-ja-rakentaminen/rakennusvalvonta/
9. Uurainen: Rakennusvalvonta https://uurainen.fi/asuminen-ja-ymparisto/rakennusvalvonta/
10. Viitasaari: Rakennusvalvonta https://viitasaari.fi/ymparistotoimi/pohjoisen-keski-suomen-ymparistotoimi/rakennusvalvonta/
11. Äänekoski: Rakennusvalvonta https://www.aanekoski.fi/asuminen-ja-ymparisto/tontit-ja-rakentaminen/rakennusvalvonta

*Osa alueen kunnista ei ole listalla

Ei ole olemassa tyhmiä kysymyksiä, joten ota tarvittaessa yhteyttä meihin lisätietoja ja neuvoja varten! 😊

Myös alueellinen rakennusvalvonta palvelee ja neuvoo asiakkaita.